Surélévation de maison à Bois-Guillaume
Ajouter un niveau à votre maison à Bois-Guillaume sans agrandir l'emprise au sol : nous étudions la faisabilité, concevons le projet, déposons le permis de construire et pilotons le chantier jusqu'à la livraison.
Gagner de l'espace sans toucher au terrain
La surélévation consiste à créer un ou plusieurs niveaux supplémentaires au-dessus de la structure existante. Elle permet d'obtenir de nouvelles surfaces habitables — chambres, bureau, suite parentale — sans agrandir l'emprise au sol ni acquérir un terrain plus grand. Pour les maisons dont la charpente peut être remplacée ou rehaussée, c'est souvent la solution la plus rationnelle pour répondre à l'évolution des besoins d'une famille. La surélévation valorise le bien de façon significative et peut s'accompagner d'une amélioration de l'isolation en toiture, renforçant ainsi les performances énergétiques du logement.
Comment nous pilotons une surélévation
La mission débute par une étude de faisabilité : analyse des structures existantes, vérification de la capacité portante des murs et des fondations, intégration des contraintes du PLU et des règles de hauteur. Nous établissons ensuite le projet architectural, constituons le dossier de permis de construire et le déposons. Une fois l'autorisation obtenue, nous rédigeons les descriptifs techniques, consultons les entreprises de gros œuvre, charpente, couverture et isolation, et assurons la direction de chantier jusqu'à la réception formelle des travaux, réserves levées.
Une expertise indispensable sur ce type d'opération
La surélévation est un chantier exigeant : il touche aux structures portantes, mobilise plusieurs corps de métier et doit respecter des contraintes architecturales et réglementaires strictes. Une étude préalable insuffisante peut conduire à un surcoût important ou à un refus de permis. En faisant appel à 5M Maîtrise d'Œuvre, vous bénéficiez d'une analyse rigoureuse dès le départ, d'un dossier réglementaire solide et d'un suivi de chantier sans faille. Attila Jarfas conçoit et pilote le projet de bout en bout, avec la même exigence à chaque phase.
Votre maître d'œuvre à Bois-Guillaume
Commune résidentielle de près de 13 000 habitants installée sur le plateau cauchois, Bois-Guillaume est marquée par ses maisons individuelles des années 1970-1990 et ses lotissements pavillonnaires qui appellent régulièrement des travaux d'extension ou de surélévation. 5M Maîtrise d'Œuvre intervient à Bois-Guillaume pour des missions complètes allant de la conception du projet à la réception des travaux, notamment pour les extensions et suréléations de maisons individuelles. J'interviens à Bois-Guillaume (5 km au nord-est de Rouen) pour piloter votre projet de A à Z, avec rigueur et transparence.
Questions fréquentes
Toutes les maisons sont-elles surélevables ?
Pas nécessairement. La faisabilité dépend de la capacité portante des structures existantes, des règles d'urbanisme (hauteur maximale autorisée par le PLU) et de la configuration du terrain. Une étude préalable est indispensable avant tout engagement : c'est systématiquement la première étape que nous réalisons.
Un permis de construire est-il obligatoire pour une surélévation ?
Oui, toute surélévation créant plus de 20 m² de surface de plancher est soumise à permis de construire. Nous prenons en charge la constitution et le dépôt du dossier réglementaire dans le cadre de notre mission, jusqu'à l'obtention de l'autorisation.