Maîtrise d'œuvre complète à Rouen
Un seul interlocuteur pour concevoir, consulter les entreprises, coordonner le chantier et vous livrer un projet conforme au budget et aux délais fixés.
La maîtrise d'œuvre complète consiste à confier l'intégralité d'un projet de rénovation ou de construction à un professionnel qui en répond de la première esquisse à la réception des travaux. À Rouen et dans l'agglomération, j'accompagne particuliers et propriétaires bailleurs sur des opérations où plusieurs corps de métier doivent être conçus, chiffrés et coordonnés ensemble.
Concrètement, je traduis votre besoin en un programme, je le dessine, je le décris techniquement, je mets les entreprises en concurrence sur ce même descriptif, puis je dirige le chantier. Cette continuité entre la conception et l'exécution est ce qui protège le mieux votre budget : les choix techniques sont arbitrés avant les devis, pas découverts en cours de travaux.
Ce que couvre une mission complète
Une mission complète va bien au-delà de quelques plans. Elle englobe la conception, le montage administratif, la consultation des entreprises et le pilotage du chantier, avec à chaque étape un livrable précis qui vous permet de décider en connaissance de cause.
- Relevé de l'existant et programme écrit : surfaces, contraintes, priorités et budget cible.
- Plans, coupes et descriptif technique détaillé (le CCTP) qui servira de référence commune à toutes les entreprises.
- Dossiers réglementaires quand ils sont nécessaires : déclaration préalable ou permis de construire.
- Consultation de plusieurs entreprises sur le même cahier des charges, puis analyse comparée des offres poste par poste.
- Direction de chantier : réunions, contrôle de l'exécution, suivi du planning, validation des situations de paiement.
- Réception des travaux, levée des réserves et remise du dossier des ouvrages exécutés.
Les projets que je pilote à Rouen
J'interviens sur des opérations de tailles très variées : rénovation lourde d'une maison de ville dans les quartiers anciens de Rouen, transformation complète d'un appartement à Mont-Saint-Aignan ou Bois-Guillaume, extension et surélévation en secteur pavillonnaire à Darnétal ou Bihorel, aménagement d'un local ou d'un plateau. Le point commun de ces chantiers : plusieurs métiers à faire travailler dans le bon ordre, sans zone grise entre les lots.
Avec 17 ans de métier et plus de 200 projets menés, j'ai vu revenir les mêmes points de vigilance — réseaux vétustes, planchers à reprendre, mitoyenneté, contraintes d'accès en centre-ville. Les anticiper dès la conception évite les mauvaises surprises et les avenants une fois les entreprises engagées.
Honoraires et budget : comment ça se chiffre
Mes honoraires de maîtrise d'œuvre sont fixés soit en pourcentage du montant des travaux, soit au forfait, selon l'ampleur et la nature de l'opération. À titre indicatif, une mission complète se situe généralement dans une fourchette de l'ordre de 8 à 12 % du coût des travaux ; le taux exact dépend de la complexité, du nombre de lots et du niveau de suivi souhaité. Le cadre est défini et signé avant tout engagement.
Le budget travaux, lui, se raisonne selon l'état du bâti, le niveau de finition et les postes techniques à reprendre (électricité, plomberie, isolation, structure). Je vous en donne un ordre de grandeur dès la faisabilité, puis un chiffrage ferme une fois les offres des entreprises reçues : c'est ce chiffrage, et lui seul, qui fait foi.
Le déroulement de ma mission, phase par phase
Une maîtrise d'œuvre suit des étapes normées. Les nommer clairement, c'est vous permettre de savoir en permanence où en est votre projet et ce que vous validez.
1. Faisabilité
Visite, relevé, écoute du besoin et première esquisse. Je vérifie ce qui est possible techniquement et réglementairement, et je pose un ordre de grandeur budgétaire.
2. Avant-projet (APS / APD)
Le projet se précise : plans à l'échelle, choix des grands partis techniques, estimation affinée. Vous validez la direction avant d'aller plus loin.
3. Projet (PRO) et descriptif
Je fige les plans d'exécution et rédige le descriptif technique détaillé, lot par lot. C'est le document qui garantit que toutes les entreprises chiffrent la même chose.
4. Consultation des entreprises (DCE / ACT)
J'envoie le dossier aux entreprises, je réceptionne les devis, je les analyse poste par poste et vous aide à choisir sur des bases comparables — pas seulement sur le prix affiché.
5. Direction de chantier (DET / OPC)
J'ordonne les interventions, anime les réunions de chantier, contrôle la qualité et la conformité, tiens le planning et vérifie les demandes de paiement avant que vous ne régliez.
6. Réception (AOR)
Réception des travaux avec vous, consignation des réserves éventuelles, suivi de leur levée et remise des documents de fin de chantier.
Questions fréquentes sur la maîtrise d'œuvre
Quelle différence entre un maître d'œuvre et un architecte ?
L'architecte est obligatoire pour les constructions neuves de plus de 150 m² de surface de plancher et signe les permis en son nom. Le maître d'œuvre conçoit, chiffre et pilote les travaux de rénovation, d'extension ou d'aménagement en deçà de ce seuil, et coordonne les entreprises. Sur beaucoup de projets rouennais de rénovation ou d'agrandissement, la maîtrise d'œuvre est la formule adaptée.
Puis-je vous confier seulement une partie de la mission ?
Oui. On peut s'arrêter à la conception et au dossier de consultation, ou au contraire aller jusqu'à la réception. Je vous propose le périmètre le plus cohérent avec votre projet et votre disponibilité, et il est écrit noir sur blanc dans le contrat.
Travaillez-vous avec vos propres entreprises ?
Je m'appuie sur un réseau d'entreprises rouennaises éprouvées, mais vous restez libre. Je consulte plusieurs sociétés, je vérifie qu'elles justifient de leur assurance décennale, et c'est vous qui signez directement avec elles : je défends vos intérêts, sans lien financier avec les entreprises retenues.
Intervenez-vous sur les démarches d'urbanisme ?
Oui. Selon le projet, je constitue et dépose la déclaration préalable ou le permis de construire, et j'assure le suivi jusqu'à l'obtention de l'autorisation, dans le cadre de ma mission.
17 ans de chantiers menés à Rouen
Depuis 17 ans et plus de 200 projets, j'accompagne les propriétaires rouennais sur des rénovations, extensions et aménagements où plusieurs métiers doivent travailler ensemble. Je consulte les entreprises sur un descriptif commun, je vérifie qu'elles justifient de leur assurance décennale et je dirige le chantier : vous gardez un seul interlocuteur et le contrôle des coûts, des délais et de la qualité.